Faire construire sa maison

C'est ainsi que commença la déchéance des forums Requiem & Wizard's Lair
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Ranche
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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Ranche » 20 Juin 2019, 12:42

Merci pour vos réponses. On est très raccord avec mes a priori du coup ça me conforte vraiment.

Pour moi il était évident qu'il fallait obligatoirement passer par un maitre d'oeuvre et un archi compétents et impliqués (encore faut il les connaitre, c'est d'ailleurs le même problème pour absolument tous les spécialistes et artisans malheureusement... c'est la loterie quand tu connais pas).

Snox a écrit :Mon père est un excellent maçon. Je ne sais pas si il bosse encore beaucoup, il est tout esquinté le pauvre (il retape sa barraque perdu dans le sud-ouest), mais il a l'oeil et l'expertise. Qui sait, si il y a des travaux à faire il pourrait aider, que ce soit pour des conseils ou autre. Il faudrait que je lui demande sa situation de nos jours. Mais un coup de fil avisé pourrait p'tet déjà aider.

C'est sympa ! Mais pas pratique, vivant un peu à l'autre bout de la France... ceci dit, je vais définitivement abandonner l'idée du neuf (que je n'avais pas sérieusement envisagé, mais après vos histoire horribilis... maintenant c'est clair).

kheldar a écrit :Par ailleurs, la garantie 10 ans, vous vous méprenez complètement.
Les éléments qui sont garanties 10 ans sont ceux qui relèvent de la garantie décennale (merci captain obvious) et ne concernent (en très résumé) que le clos et le couvert (toit, façades, fenêtres).
Le reste est généralement garanti 1 an.


Oui tout à fait, ça je savais, et c'est pourquoi du coup je trouve disproportionné de "gonfler" le prix d'une maison sous garantie décennale de 15-20%.
D'ailleurs même sous garantie et même RT2012, on peut toujours se poser la question de pourquoi des gens revendent une maison à peine construite, bon souvent c'est une séparation mais qui dit que ce n'est pas parce que c'est une maison à problème...

En tout cas j'aimerais bien trouver dans un cercle de 20 minutes autour de Rouen. Je trouve rien à moins de 30 minutes qui rentre dans mes critères. Snif.
Il y a bien une maison ancienne bien rénovée qui me fait de l'oeil, mais déchatte elle est en bord de Seine et à 28 minutes de Rouen.

Ah, et comme l'a souligné quelqu'un : vu le prix des terrains, plus tu te rapproches des villes et plus tu tombes sur des terrains qui ont été découpés en 8 pour y caser un maximum de maisons. Et du coup tu sors sur ta terrasse tu demandes au voisin de te passer le sel tellement tu vis chez lui et inversement. wtf.
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Re: Faire construire sa maison

Messagepar TiGrOu » 20 Juin 2019, 12:47

Si c'est pas trop indiscret, ce serait quoi les critères hormis le temps de trajet de 20 minutes ?
"Kaptain" : J'encaisse être complètement débile sur ce coup, désolé pour la gêne occasionnée. :D

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Yoman » 20 Juin 2019, 12:59

Si c'est pas trop indiscret, tu veux changer de maison pourquoi ? pour te rapprocher de Rouen ?


Tap a écrit :Après les terrains sont hors de prix dans mon coin, genre 30000€ les 1000m2 et encore à ce prix là t’avais un truc pas du tout plat avec des arbres donc un terrassement sympa à prévoir.

Zero troll, mais tu n'as pas oublié un 0 dans le le prix (ou rajouter un 0 dans le terrain) ?, parce que c'est les prix par chez nous.
30000€ les 1000m2 ca serait le rêve.
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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Lightningbolt » 20 Juin 2019, 13:00

Si c'est pas trop indiscret, dans quel pièce vas-tu ranger tes pièces de P9 et combien de caméras il y aura, et à quels emplacements ?

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Tap » 20 Juin 2019, 13:04

Yoman a écrit :Si c'est pas trop indiscret, tu veux changer de maison pourquoi ? pour te rapprocher de Rouen ?


Tap a écrit :Après les terrains sont hors de prix dans mon coin, genre 30000€ les 1000m2 et encore à ce prix là t’avais un truc pas du tout plat avec des arbres donc un terrassement sympa à prévoir.

Zero troll, mais tu n'as pas oublié un 0 dans le le prix (ou rajouter un 0 dans le terrain) ?, parce que c'est les prix par chez nous.
30000€ les 1000m2 ca serait le rêve.


Oui il manque un zero, c'est bien 300k. (region aix marseille). tapé sur le téléphone a l'arrache :)

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar MerkLeCrevard » 20 Juin 2019, 13:07

La seule expérience du sujet que j'ai vient de mes parents qui n'ont jamais acheté du vieux pour justement évité tout ce qui est vice caché, murs pourris, etc...

C'est globalement mieux car c'est ce que l'on veut exactement même si en effet faut se déplacer souvent sur le chantier et être assez reloud pour se faire "respecter", ie pas se faire bananer. Mes parents sont des experts dans ce domaine donc ça s'est bien passé.
Pour le cout, mon père a toujours préféré terminer les maisons pour économiser mais il était menuisier, ça aide.
On a même creusé la cave nous même, seul l'emplacement était prévu. Oui faut être motivé, mais ca permet de justifier de boire des ti punch à la pause de 9h.

Bref pas vraiment de solutions idéales dans ton cas, si tu achètes du vieux, faut surtout un bon pote dans le bâtiment pour t'aider à vérifier les vices cachés possibles.
Si y'a vraiment eu 1000 et quelques voix oubliées en plus des soupçons de fraude dans quelques fédérations et que ça se joue à 26 voix, cette élection a moins de légitimité que lhf dans le thread commander.

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar TiGrOu » 20 Juin 2019, 13:10

@Ranche :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... stToDetail

T'en aurait de la place pour ranger ton stock de cartes là :D
"Kaptain" : J'encaisse être complètement débile sur ce coup, désolé pour la gêne occasionnée. :D

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Pamy » 20 Juin 2019, 13:12

guivre1408 a écrit :On pourrait pas remplacer artisans par bougnoules pour rendre les débats rigolo ?

Ils doivent être assez heureux de vous la mettre bien profond quand on voit votre belle vision de la profession. Et les généralisations c'est mal sauf quand vous avez envie d'en faire c'est juste ?


C'est structurel le problème, c'est pas un soucis de personnalité et donc c'est généralisable. Pour gagner un contrat, faut émettre un devis bas. Si tu fais un devis honnête tu es plus cher que les autres et t'es pas pris. Une fois que ton devis est accepté, tu te rattrapes en niquant le client, parce que t'as pas le choix. Y a des artisans qui gagnent des contrats en mettant le vrai coût direct et en niquant personne derrière, mais ils sont rares, parce qu'il faut avoir une super bonne réputation pour perdurer dans ce modèle.
Disclaimer : Aucune opinion personnelle dans mes messages, je ne cherche qu'à me distraire en proférant des opinions susceptibles d'engendrer un débat amusant.

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar guivre1408 » 20 Juin 2019, 13:15

C'est surtout un problème de secteur où tu fidelises pas tes clients. C'est un projet dans une vie où tous les 20 ans.donc les personnes ont très peu d'incentive à faire des projets particuliers au poil.

Maintenant l'architecte il s'en bats autant les couilles de ton projet que le maçon sauf qu'en 5 ans d'études il a appris que s'il te faisait un sourire de mongol il aurait ton approbation.
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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Ranche » 20 Juin 2019, 13:21

Yoman a écrit :Si c'est pas trop indiscret, tu veux changer de maison pourquoi ? pour te rapprocher de Rouen ?

Oui, enfin résoudre l'équation compliquée "pas trop loin, mais pas trop proche non plus".

TiGrOu a écrit :@Ranche :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... stToDetail

T'en aurait de la place pour ranger ton stock de cartes là :D


Cette maison doit se situer aux alentours d'Auffay, soit à 40 minutes de Rouen. A cette distance, on trouve des dizaines de biens plus intéressants et adaptés à mes critères, et large dans mes critères budgétaires.
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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Majax » 20 Juin 2019, 13:22

C'est quand même une profession où le bouche à oreille est la meilleure des publicités donc je ne comprend pas l'intérêt de pigeonner quelqu'un.

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Mazz » 20 Juin 2019, 13:25

Majax a écrit :C'est quand même une profession où le bouche à oreille est la meilleure des publicités donc je ne comprend pas l'intérêt de pigeonner quelqu'un.


Laisse tomber, guivre raconte absolument n'importe quoi comme d'habitude et il ferait vraiment mieux de la fermer sur les sujets qu'il ne maitrise absolument pas.

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar TiGrOu » 20 Juin 2019, 13:29

C'est à Tôtes en effet.
Mais je ne connais pas la région ni les temps de trajets hein :D
"Kaptain" : J'encaisse être complètement débile sur ce coup, désolé pour la gêne occasionnée. :D

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar guivre1408 » 20 Juin 2019, 13:32

Oui je raconte n'importe quoi

La réputation est tellement importante que les entreprises du secteur doivent avoir une moyenne de 2 avis Googl
La première pub du secteur c'est sans doute "tiens je te fais 500e de remise sur le devis si tu laisses pendant 6 mois un panneau" charpente réalisée par Jésus Inc. " la 2eme source étant le logo sur la camionnette
Dernière édition par guivre1408 le 20 Juin 2019, 13:36, édité 1 fois.
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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Majax » 20 Juin 2019, 13:36

Au temps pour moi Mazz... un peu comme quand il parle de foot en fait

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar MerkLeCrevard » 20 Juin 2019, 13:37

Majax a écrit :Au temps pour moi Mazz... un peu comme quand il parle de foot en fait
Si y'a vraiment eu 1000 et quelques voix oubliées en plus des soupçons de fraude dans quelques fédérations et que ça se joue à 26 voix, cette élection a moins de légitimité que lhf dans le thread commander.

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Pamy » 20 Juin 2019, 13:42

Majax a écrit :C'est quand même une profession où le bouche à oreille est la meilleure des publicités donc je ne comprend pas l'intérêt de pigeonner quelqu'un.


Y a plus de demande que d'offres. Et la réputation elle suffit rarement à combler l'écart de prix entre sérieux et pas sérieux. J'ai un pote à moi, il est tellement sérieux que les apparts qu'il rénove se louent LARGEMENT au dessus du prix du marché ( exemple ; un 41m² rue de charenton à 1500€/mois, un 19m² porte dorée à 690€/mois), je l'ai recommandé à plein de monde, au final les gens prennent le moldave moins cher. Lui il s'en fout il bosse avec des mecs qui font de l'investissement locatif, donc qui font plein de projet à l'année et donc qui savent évaluer sa compétence.

Mon petit frère quand il était artisan à son compte aussi il était recommandé partout pour son sérieux, mais les gens voulaient pas payer le vrai prix sur les devis. Il est tellement sérieux qu'en 6 mois il est passé de chef d'équipe de 3 personnes à chef d'équipe de 30 personnes dans la boite où il a fini par se caser pour être à nouveau salarié tellement ça le gonflait de devoir choisir entre escroquer ses clients comme tout le monde ou faire de la merde ou pas être payé.

Même les artisans entre eux ils se pigeonnent vu qu'ils ont mis un prix bas au client ils font pas le boulot comme il faut, en renvoyant la balle à l'autre corps de métier.
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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Majax » 20 Juin 2019, 13:52

En fait c'est comme les garagistes, j'ai aucune confiance en eux (ça vient aussi surement du fait que je n'y connais rien à rien dans ces domaines). Du coup je suis méfiant de base et si on rajoute la mauvaise réputation de ces métiers... Je les fuis comme la peste.

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Lightningbolt » 20 Juin 2019, 14:18

"Du coup je rachète une nouvelle caisse à chaque panne. On me la fait pas à moi !"

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Majax » 20 Juin 2019, 14:21

J'en suis pas loin!!

Mais pour être plus sérieux, à chaque panne, je me méfie du garage qui a tendance à en rajouter sur les choses à changer en fait. C'est peut être vrai, c'est peut être faux mais j'ai toujours cette impression

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Arconius » 20 Juin 2019, 15:12

Pour ma part j'ai fait construire ma maison en suivant l'ensemble des travaux.
Il y a une première phase "d'embauche" : rencontre des artisants, si bon feeling (et bons retours d'autres personnes ayant travaillés avec eux) voir si planning ok. Cette phase est la plus importante pour moi.
Ensuite planifier des réunions de chantier régulièrement : j'ai posé 1/2 journée par semaine pendant 8 mois pour faire le suivi (il y a une période creuse pendant le séchage de la dalle).
J'y allais aussi parfois tôt le matin avant de commencer le taf.
Globalement tout s'est très bien passé et par rapport aux maisons proposées par les lotisseurs sur plans j'ai gagné 50m² pour le même prix (de 110 à 160).
Le plus compliqué aura été les menuiseries avec le fournisseur qui a coulé avant la fin des travaux mais ça c'est bien terminé.
En terme d'expérience c'est extrèmement proche d'une gestion de projet classique si il y a des chefs de projets parmis vous.

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar power team » 20 Juin 2019, 15:32

Majax a écrit :
power team a écrit :
Majax a écrit : j'ai préféré acheter une maison a refaire.

D'autant plus que j'ai 0 skills en bricolage etc...


C'est moi ou ... :-o


C'est moi plutôt qui ne suis pas aller au fond de mon raisonnement. En fait j'ai pris une maison à repater et ça me faisait peur aussi de faire venir plusieurs internvenants. Mais j'ai trouvé une personne qui est capable de tout faire.

C'est un peu plus logique maintenant ;)

/quote]

C'était plus pour ta taquiner :)

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar Yoman » 20 Juin 2019, 16:48

Une maison italienne sans doute.

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar tiyan » 20 Juin 2019, 18:08

Perso j'ai acheté du vieux. J'ai eu pas mal de mauvaises surprises mais rien d'irréparable.
a coté de ca la plupart du temps quand j'ai eu besoin de faire intervenir un artisan ca s'est mal passé.

En comparaison j'ai 4 personnes de ma belle famille qui ont fait construire une maison sur les 3 dernières années et ca s'est mal passé pour 1 (fritage régulier avec les artisans, mal façons ... ), moyennement pour 1 autre (retard, manque de visibilité et de communication...) et tres bien pour les 2 derniers.

Celui pour qui ca s'est mal passé les ouvriers lui ont mis les interrupteurs a différentes hauteur, entre 50 cm du sol et 2m, posé une baignoire devant une porte, laissé un trou dans un mur, et pas mal de p'tit trucs cons encore. C'était le stresse et l'énervement permanent son chantier.


Si je devais faire construire je pense que je me renseignerais sur les maisons en bois. La durée des travaux est plus courte, et il y a plus de liberté au niveau des plans. J'ai un collègue qui a fait construire se maison en bois y a 5 ou 6 ans et ca s'est bien passé, ca lui a couté moins cher et il est très satisfait du résultat.
L'avantage avec les gillets jaune , c'est que les cons tu peux les repérer de loin maintenant.

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Re: Faire construire sa maison

Messagepar kheldar » 20 Juin 2019, 18:45

tiyan a écrit :
Celui pour qui ca s'est mal passé les ouvriers lui ont mis les interrupteurs a différentes hauteur, entre 50 cm du sol et 2m, posé une baignoire devant une porte, laissé un trou dans un mur, et pas mal de p'tit trucs cons encore. C'était le stresse et l'énervement permanent son chantier.


Si je puis me permettre, cela n'est pas possible qu'un chantier se passe comme ça si quelqu'un est là pour le suivre.
Typiquement sur ton opération, c'est 100% sûr qu'il n'y avait pas d'architecte, ou alors qu'il était payé à ne rien foutre, et que la personne qui se faisait construire sa maison n'a pas suivi le chantier.
De toute façon, les travaux, pour que ça se passe comme souhaité, il faut les suivre comme un porc et ne pas prendre le devis le moins cher, c'est le nid à emmerde.


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