Urbnaisme : Maison

C'est ainsi que commença la déchéance des forums Requiem & Wizard's Lair
kobold
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Urbnaisme : Maison

Messagepar kobold » 18 Sep 2018, 17:58

Yo

y a un gars qui a la gentillesse de peter sa ruine pret de boulevard ( de 4m de haut pour 56m²) pour faire de l autre cote de son tout petit terrain (90m²) une maison de 10m de haut avec toit terrasse qui va me niquer une grosse partie de ma vue.

Est ce qu y a un spécialiste pour me dire si ca peut se plaider ou si c est mort ?
kobold a écrit :
Je raconte donc absolument n'importe quoi

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eths
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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar eths » 18 Sep 2018, 18:04

Dernière édition par eths le 18 Sep 2018, 18:07, édité 1 fois.
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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar Xuelynom » 18 Sep 2018, 18:05

Nokiou : "Communiquer, pas faire action, était ciblé, ou parlait sur un forum privé hein."

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sapro
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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar sapro » 18 Sep 2018, 18:12

j'ai pas d'article sous la main mais j'ai discuté d'un rule allant dans ton sens pas plus tard que ce matin : un mec a decidé de pété une maison pour refaire les fondations, du coup il doit faire un permis de construire et les voisins ont le droit de faire des remarques. L'un d'eux lui a fait changé le modèle de toit car il allait perdre une partie de sa vue. imho ça vaut le coup d'aller plaider, c'est grâce à ça que plein de gens s'en mettent plein les fouilles en bloquant des projets immobiliers et qu'ils débloquent contre une petite rémunération.

kheldar
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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar kheldar » 18 Sep 2018, 18:24

Aucune idée de si cela se plaide.

Par contre, les règles d'urbanisme de ta ville sont inscrites dans le PLU (plan local d'urbanisme) qui pourrait interdire un certain nombre de choses, notamment la création d'une maison trop proche, la hauteur de construction, etc.

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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar Briac » 18 Sep 2018, 21:08

Sachant que tes démarches peuvent le bloquer si tu déposes un recours

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Nokiou
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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar Nokiou » 18 Sep 2018, 21:30

kobold a écrit :Yo

y a un gars qui a la gentillesse de peter sa ruine pret de boulevard ( de 4m de haut pour 56m²) pour faire de l autre cote de son tout petit terrain (90m²) une maison de 10m de haut avec toit terrasse qui va me niquer une grosse partie de ma vue.

Est ce qu y a un spécialiste pour me dire si ca peut se plaider ou si c est mort ?


Y'a déjà le panneau de chantier sur la maison de ton ami ? Si oui, tu note le numéro de permis, tu files direct à la Mairie ou à l'interco selon qui s'occupe de l'urbanisme chez toi, et tu leur demande les dimensions autorisées par le permis. S'il dépasse de 2cm, tu lui fais bolt kickée dans son cul.
Et si y'a des travaux sans panneau de chantier, alors là c'est tempète cosmique dans sa tronche

https://www.lemoniteur.fr/article/chantiers-le-panneau-d-affichage-du-permis-de-construire-s-allege-d-une-mention.1969064

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Mazz
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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar Mazz » 18 Sep 2018, 21:38

Je suis un peu dans ce cas sauf que je suis l'enculeur dans l'histoire. On fait une extension de 20m² sur notre maison sur une hauteur de 4 mètres. On sait par avance qu'on va plomber bien comme il faut nos deux voisins étant donné qu'on parle de maisons mitoyennes. Pour se protéger un minimum on a fait appel à un architecte qui est de fait obligatoire dans certains cas comme chez nous parce qu'on est en secteur sauvegardé.
A partir du moment où le permis de construire est accepté par la mairie tu dois obligatoirement afficher selon des règles bien précises ce permis qu'ils t'ont délivré et à partir de là n'importe qui peut aller en mairie consulter les papiers et contester le cas échéant si ils estiment que ça les plombe. Notre architecte nous a dit texto qu'on l'avait fait chier quand il avait fait un agrandissement du même genre et qu'il avait dû gentiment arroser le voisin et qu'à partir de là ça s'était étrangement mieux passé.
Le mieux que tu puisses faire pour le moment c'est d'aller en mairie consulter le permis de construire pour voir si tout est bien dans les clous. Tu peux toujours déposer un recours pour plomber le gars mais il faut un minimum d’arguments par contre...

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Etienne
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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar Etienne » 18 Sep 2018, 21:53

Ma frangine a gratté 60k€ sur un immeuble qui allait se monter en lui bouchant la vue. Bon, elle avait passé 1j sur le permis de construire aussi.
Bien payé 60k/j

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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar kobold » 18 Sep 2018, 22:50

Ça c est déjà fait.

Le truc a l air un peu grugé les plans sont pipotes en terme de mesure par rapport aux réelles et on peut argumenter que 10 mètres a 4 m de là maison c est pas raisonnable
kobold a écrit :
Je raconte donc absolument n'importe quoi

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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar Gafa » 19 Sep 2018, 10:41

la hauteur max doit aussi figurer dans ton PLU. Suffit de comparer.
Et si les travaux ne correspondent pas aux plans déposés au permis, tu peux te faire plaisir...

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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar kobold » 19 Sep 2018, 22:00

En fait ils grugent le plu d 1m environ mais c est pas dingue

Mon argument est qu on a 4 maisons à 4 m de haut par rapport au trottoir et ils veulent en mettre une au milieu à 9m de haut (+ toi terrasse) donc je veux argumenter que ça ne s intègre pas dans l environnement et si ça mèrde on irai au procès pour perte de luminosité etc..
kobold a écrit :
Je raconte donc absolument n'importe quoi

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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar Yoman » 20 Sep 2018, 10:12

Arrete de faire ton pauvre, profites-en pour agrandir la tienne jusque 15m, et montre que c'est toi qui a les plus grosses de la rue.

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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar TiGrOu » 20 Sep 2018, 16:51

A priori de ce que je vois dans les liens plus haut tu ne pourrais pas aller au procés pour perte de lumière, ce n'est pas quelque chose de tenu pour acquis.
Par contre qu'ils grugent allègrement de 1m (dafuq de dire "à peine") c'est viable pour faire annuler tout.
"Oh putain ! J'ai avalé ma dent ..."
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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar kobold » 21 Sep 2018, 00:38

Non mais là Lumiere c est valable

C est pas valable si on construit un truc sur un terrain vide.
En revanche si y a déjà une maison et qu il la pete surtout pour un truc ridicule de 10 m de haut pour 120m carré ça se plaide sans soi is
kobold a écrit :
Je raconte donc absolument n'importe quoi

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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar Xuelynom » 21 Sep 2018, 08:49

Nan mais

vous avez sur le forum un mec expert en immobilier et en pratiques légales borderlines et vous ne faites même pas appel à lui ?

RELEASE THE MORSCHWIZE
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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar kheldar » 21 Sep 2018, 09:43

kobold a écrit :Non mais là Lumiere c est valable

C est pas valable si on construit un truc sur un terrain vide.
En revanche si y a déjà une maison et qu il la pete surtout pour un truc ridicule de 10 m de haut pour 120m carré ça se plaide sans soi is


Je pense qu'il est plus simple d'attaquer le permis pour non respect du PLU plutôt que pour des pertes de droit de vue.
L'attaque du permis se passera au tribunal administratif, par contre sur des droits de vue, je ne sais pas qu'elle est l'instance idoine.
Par ailleurs, le fait d'attaquer sur une perte de droit de vue entraîne t'elle l'annulation du permis ou des des dommages et intérêts pour le manque à gagner sur ta propriété foncière ?
Bon courage,

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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar Etienne » 21 Sep 2018, 10:28

Xuelynom a écrit :Nan mais

vous avez sur le forum un mec expert en immobilier et en pratiques légales borderlines et vous ne faites même pas appel à lui ?

RELEASE THE MORSCHWIZE

Tu t'y prends comme une quiche.
Morchiswe a écrit :blablabla

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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar TiGrOu » 21 Sep 2018, 10:43

Etienne a écrit :Tu t'y prends comme une quiche.


Morchiswe a écrit :BOOBS !
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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar Ranche » 21 Sep 2018, 12:45

Morshi chercherait déjà à savoir si le réhaussement à 10m pourrait correspondre à un minaret.
Visitez la boutique MTGFRANCE : http://cartes.mtgfrance.com

kobold
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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar kobold » 21 Sep 2018, 14:07

En fait l idée c est de faire une demande de retrait de permis à la mairie compte tenu du PLU

Si ca rate: tribunal administratif sur le permis et également tribunal civil pour la vue + luminosité (ca concerne surtout mes voisins)

Il peut construire dans tous les cas, mais si il perd il doit tout peter...
kobold a écrit :
Je raconte donc absolument n'importe quoi

Melvile
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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar Melvile » 21 Sep 2018, 15:10

dans tous vos commentaires , il y a un point manquant : le ou les délais légaux

dépôt de permis de démolir + permis de construire: dés qu'il est accepté , il doit être affiché à la vue de tous , au pied de la mairie ; et le panneau de permis de démolir et/ou construire doit être affiché au pied du futur chantier .

à partir de ce moment, chacun à 2 ou 3 mois ( en fonction des cas et des zones ) pour consulter et emmètre des avis défavorables à la construction .

au bout de ce temps , si il n'y a pas eu de recours , l'ouvrage peut commencer.

ensuite , si pendant la construction, il apparaît que l'ouvrage ne correspond pas au permis accepté, d'abord passage en mairie, puis si la mairie ne bouge pas , on passe en juridique .

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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar Ranche » 21 Sep 2018, 17:18

Ou sinon comme chez mon frangin : la mairie a accepté un permis chez un de ses voisins qui ne respecte pas le PLU, et quand ils sont allés à la mairie pour juste souligner qu'ils n'auraient jamais du l'accorder et que c'est leur faute, ils ont juste fait "ah oui tiens ah bah oui c'est notre faute désolé, voilà voilà a++".

Bref, comme toujours désormais semble-t-il, quand tu fais quelque chose d'illégal en France, le mieux c'est de faire le mort et d'attendre que l'escargot judiciaire te rattrape, ou pas.
Visitez la boutique MTGFRANCE : http://cartes.mtgfrance.com

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Re: Urbnaisme : Maison

Messagepar kobold » 21 Sep 2018, 18:32

oui non ca de toute facon, on va d abord aller voir l adjoint au maire
kobold a écrit :
Je raconte donc absolument n'importe quoi


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